En esta página encontrará nuestros términos y condiciones generales. Aquí se establecen los derechos, obligaciones y costos tanto para los compradores como para los vendedores de bienes inmuebles.
Condiciones Generales
La Palma Casas
Condiciones vinculantes
Condiciones vinculantes
Ley de protección de datos
La Palma Casas como intermediario, respeta la confidencialidad de sus datos personales. En cumplimiento de la Ley 15/1999 y el Real Decreto 1720/2007, les informamos que, al ponerse en contacto con nosotros, sus datos serán incorporados en nuestra base de datos. En caso de que requiere realizar modificaciones en sus datos, se debe poner en contacto con nosotros a través del correo info@lapalmacasas.com.
Encargo
La Palma Casas, como inmobiliaria, actúa como intermediario para la compra y/o venta de bienes e inmuebles, entre comprador y vendedor. Para estas labores de intermediario, que resulten en una compraventa, se cobrará una comisión. En caso de que el comprador y vendedor, como resultado de nuestra intervención, contacten directamente entre ellos, La Palma Casas sigue teniendo derecho a la comisión como intermediario.
Condiciones para el vendedor
Las actuales clausulas son vinculantes para nuestro encargo. En caso de que el vendedor decide retirar la propiedad de la venta, se obliga a abonar una penalización, que asciende al 0,1% del precio de la compraventa. Cambios de precios de compraventa así como cualquier otro tipo de cambio deberían ser notificados de forma directa a La Palma Casas.
Honorario vendedor
Al lograr un acuerdo para la venta se debe la comisión de un 3%, con un mínimo de 1.800 € (I.G.I.C. excluido). En caso de que, por circunstancias, es necesario realizar un contrato de opción a compra, se abonará 2/3 del total de la comisión a la hora de firmar el contrato, y el otro 1/3 a la hora de la firma en notaria.
Condiciones para el comprador
Las actuales clausulas son vinculantes para nuestro encargo. Si el comprador cambia de opinión o quiere rectificar su encargo, se debe notificar a La Palma Casas de forma directa. Todas las ofertas se han basadas en base de información facilitada por el propietario o de otras fuentes disponibles y están sujetas a posibles errores. Al convenir un acuerdo, La Palma Casas se encarga de tramitar todos los documentos, certificados, etc. para poder formalizar la compraventa en notaria.
Honorario comprador
Al lograr un acuerdo para la compra, se debe la comisión de un 3%, con un mínimo de 1.800 € (I.G.I.C. excluido). En caso de que, por circunstancias, sea necesario realizar un contrato de opción a compra, se abonará 2/3 del total de la comisión a la hora de firmar el contrato, y el otro 1/3 a la hora de la firma en notaria.
Numero de Identidad Extranjero (N.I.E.)
La clave para todas sus transacciones
Para comprar una casa (no residentes en España) tiene que tener un número N.I.E., su número fiscal. Nosotros ofrecemos el servicio de ayudarle con este tramite, se puede solicitar en la comisaría de la Policía Nacional en Santa Cruz de La Palma, después de concertar una cita. Pregúntanos para más información.
Proceso de compra
Sus deseos
El primer paso en el proceso de compra es elaborar una lista de deseos con respecto a la nueva propiedad que desea adquirir. Esta lista de deseos es una herramienta útil para una búsqueda rápida y específica de la casa de sus sueños. Entre los criterios a tener en cuenta se incluyen:
- ¿Que tipo de propiedad busco?
- ¿Que zona tiene mi preferencia?
- ¿Qué servicios adicionales necesito?
- Etc.
Con esta lista de deseos, podemos trabajar conjuntamente para encontrar la propiedad de sus sueños.
Visitar
Cuando se ha creado una selección de propiedades de su interés, podemos concertar citas para las visitas correspondientes, con propietarios u otras agentes inmobiliarios. Durante la visita, usted comprobará si se siente a gusto con la casa, mientras que el agente inmobiliario le llamará la atención sobre todos los aspectos técnicos de la vivienda. Si después de la visita sigue entusiasmado, el agente inmobiliario puede seguir investigando para usted. Esta investigación consiste en los siguientes aspectos:
- Estudio del entorno.
- Consulta del plano de zonificación (plan general de ordenación vigente).
- Investigación de la propiedad.
- Comprobación de la situación fiscal y jurídico del inmueble.
- Etc.
Negociación
Tras esta investigación, su agente le asesora en todos los aspectos, dándole una idea de si la inversión tiene sentido y de si no se encontrará con sorpresas desagradables. Si decide comprar, su agente se pondrá en contacto con el vendedor para iniciar las negociaciones. Durante estas negociaciones, su agente le mantendrá informado en todo momento.
Gastos
Gastos comprador en la Compra-Venta en La Palma (2024)
Los gastos que corren por cuenta del comprador asciende aprox. 10% del precio de adquisición de la propiedad. Un ejemplo, partiendo de la base de una vivienda de € 200.000,-
- Precio: € 200.000,-
- Comisión (3%) € 6.000,-
- I.G.I.C. sobre comisión (7 %) € 420,-
- Notaria (aprox.) € 1.250,-
- Registro en registro propiedad (aprox.) € 500,-
- Registro en catastro (aprox.): € 250,-
- Impuesto de transmisión (6,5%) € 13.000
- Total € 221.170,-
Para cada propiedad, le facilitaremos por adelantado un desglose de los costes aplicables.
Alta en la compañía eléctrica y conexión de la red de agua: servicio gratuito a cargo de La Palma Casas.
Suministros
Registro y suministros
La asistencia posterior (a menudo no estándar en La Palma) incluye el registro correcto de, por ejemplo, los impuestos municipales (impuesto sobre bienes inmuebles, basura, tasas de alcantarillado, etc.) para que todo esté correctamente registrado a nombre del propietario legítimo. En caso necesario, se puede redactar un poder notarial que autorice a un conocido suyo o a nosotros para tramitar los asuntos sin su presencia, opcional.
El registro de la propiedad es el organismo principal donde debe inscribirse su nueva compra. El registro a su nombre se realiza a través de la escritura notarial de compraventa, normalmente el notario se encarga de ello de manera telemática. En base de la escritura de compraventa, también se puede modificar el catastro para que la propiedad quede correctamente inscrita a su nombre también en esta base de datos. Todavía no existe una coordinación total entre los dos registros, por lo que sigue ocurriendo que haya diferentes propietarios en los distintos registros. Pero no se preocupe, antes de la transferencia, nos aseguraremos de que todo este correcto.
Agua
En La Palma existen varios abastecimientos de agua. Los manantiales y las galerías de agua se encuentran en su mayoría en los montes distribuidos por toda la isla, los llamados «nacientes» y «galerías». A partir de estos manantiales se generan diversos productos:
- Agua municipal, que es tratada (cloro), requiere presencia de red de agua municipal para conectarse.
- Agua de galerías, utilizada para la agricultura, mediante derechos de agua que dan derecho a una determinada cantidad de agua por unidad de tiempo. Puede requerir un depósito de almacenamiento privado, dependiendo de la compañía suministradora. Estos derechos de agua pueden alquilarse y/o comprarse. La compra, sobre todo en el noroeste, puede resultar cara.
Electricidad
También tenemos contactos para este servicio, tanto para una conexión convencional como para la instalación de paneles solares. Por experiencia propia, podemos decir que esta última solución es muy interesante y permite reducir la factura de la luz en más de un 60%.
Internet
Hoy en día, la tecnología de Internet ha avanzado considerablemente en La Palma, la fibra óptica está disponible en muchos lugares de la isla, incluidas las zonas periféricas (velocidades de hasta 1 Gbit son posibles a través de ciertos proveedores). En las zonas donde no haya cobertura de fibra óptica existen otras alternativas como por ejemplo internet a través de satélite. Le podemos aconsejar qué compañía es interesante y qué opciones ofrece cada proveedor.